核心提示

　　俗话说“千金买宅，万金买邻”，可老刘怎么也没想到，自己花10万块钱从邻居那买的树，居然有300棵是“卖不得、砍不得”的公益林。钱花了，树拿不到，老邻居瞬间翻了脸，闹上了法庭。办案人面对这起邻里风波，先后通过“背靠背”“面对面”调解，巧解心结。

　　讲述人：杨雪晴

　　职务：丹东市振安区人民法院五龙背人民法庭法官助理

　　老刘和老宋是多年的邻居，2025年8月15日，老刘从老宋处购买了一批杨树和落叶松，并支付了10万元购树款。然而老刘在办理林木采伐手续时却发现，所购树木中竟有300棵属于公益林，依法不得进行商业性采伐。花了钱却无法采伐，老刘觉得自己权益受损，要求老宋退款；老宋则认为树已卖出，不愿退钱。双方经多次协商以及村委会调解均无果，矛盾逐渐升级，老刘一气之下将老宋诉至五龙背法庭。 

　　本案虽然事实清楚，但双方是多年邻居，且买卖纠纷又涉及到村民买卖公益林的法律盲区，直接下判不仅难以实现“三个效果”的有机统一，还可能激化邻里矛盾，遂决定以调解方式入手为二人解“心结”。 

　　我先采取“背靠背”的调解方式，分别与双方当事人进行谈话。面对被告老宋，我拿出相关法律规定，用通俗易懂的语言向其释明公益林的法律属性，告诉他公益林依法受到特殊保护，不得进行商业性采伐和转让。其在出售林木时未向买方披露包含公益林的事实，客观上导致老刘购买树木的合同目的无法实现，理应承担相应的法律责任。一番推心置腹的谈话，让老宋逐渐认识到了自身的问题。面对原告老刘，我从诉讼风险和邻里关系两个层面进行疏导。如果案件进入审判程序，涉及公益林的买卖部分很可能被认定无效，届时双方需要互相返还。但考虑到老刘已实际占有林木等现实因素，而诉讼结果存在不确定性，且司法程序耗时较长，邻里之间抬头不见低头见，各退一步才能海阔天空。专业的分析和真诚的劝解，让老刘的态度也缓和了许多。

　　在双方都有了和解意愿后，我适时组织二人进行“面对面”协商。围绕争议焦点，从法理、情理出发，引导双方换位思考、互谅互让。经过多轮耐心细致的调解工作，双方自愿达成庭外和解协议：被告向原告返还购林款17000元，原告将涉案300棵公益林返还被告。当日，老刘也以达成和解为由向法庭提交了撤诉申请。至此，这起因“公益林”引发的纠纷圆满化解，既维护了买方的合法权益，也给卖方上了一堂生动的法治课，更修复了邻里之间的感情，得到了双方当事人的一致认可。