一家停产企业欠下66名工人490余万元工资，但其在银行抵押的办公楼要是拍卖，工人却分不到多少钱。

　　大连高新技术产业园区人民法院法官康龙实地走访后想出一计——不拍卖楼，而是用租金抵债。

　　如今，虽然案件从60余件增至270余件，欠薪总额达640余万元，但30余人已拿回全额工资，所有人也看到了希望。

　　困局：账上没钱，楼有抵押

　　几年前，大连高新技术产业园区人民法院陆续收到一批劳动仲裁执行案件。66名劳动者、490余万元的欠薪，原告都是同一家企业的工人。

　　康龙逐个研判，发现一个棘手的问题：企业已经停产，账户内没有资金可供执行。“无财产可供执行”——这7个字，意味着工人的工资大概率要“打水漂”。

　　但康龙没放弃。他发现公司名下还有一栋办公楼。只要办公楼顺利拍卖，工人们的权益就有了保障。

　　可顺着这条线索查下去，康龙的心又沉了下去——这栋楼存在银行抵押。如果直接拍卖，扣除优先受偿款和拍卖费用后，劳动者能分到的钱极少。启动拍卖很简单，可劳动者盼了这么久的工资就会大打折扣。

　　破局：办公楼里藏转机

　　“实地去看看吧。”康龙喊上助理来到办公楼所在地。到了实地才发现，这不是一栋废弃大楼，里面还有人在办公。

　　仔细一了解，这些人并非被告公司的职员，而是在此租赁场地办公的公司的员工。这栋楼里，租户多达十几家。

　　康龙眼前一亮——能不能用租金“换”欠薪？这念头一起，康龙自己也有些激动：既不打断租户的经营，又能让劳动者逐步拿到钱，还能给被告企业留一条恢复经营的路。 

　　可第一次沟通，康龙就碰了壁。

　　“法院都介入了，离拍卖也不远了吧？”

　　“我们合同才刚签，遇上这事，租金能退吗？”

　　“法院会不会贴封条不让进了？”

　　对将租金交给法院这件事，租户们各有各的担心。

　　康龙耐心解答：“大家安心经营，不会贴封条。你们只要在正常缴纳房租的时间，将租赁费打到法院账户就行，不影响租赁关系。这些钱都是用来支付拖欠的员工工资。他们都和大家一样，上有老、下有小，等着这个钱养家。”

　　心结渐渐解开了。

　　共赢：一本明白账算出双赢

　　第二天，康龙再次找到被告公司和租户们，拿出一本详细的明细表：租金缴纳日期、缴纳金额，大楼每月水电费，被告需缴纳的税费、银行利息……

　　标记清楚的账单，清楚地区分了两部分钱：租户打给法院的部分，用于偿还劳动者工资；剩余租金仍按原路径缴纳，用于大楼的正常经营支出。

　　“法官把账算得明明白白。我们不用搬家，不耽误经营，还能帮劳动者拿回工资款——这是双赢的事。”

　　10余个租户陆续同意将每月租金汇至法院指定账户。

　　截至今年年初，30余名劳动者已收到累计近300万元的全额欠薪。消息传开后，不少原本因金额不大觉得起诉也拿不回钱而没有起诉的人，重新燃起希望，陆续向法院申请执行。案件从最初的60余件增至270余件，欠薪总额达640余万元。

　　但康龙不担心——通过租金抵扣，已有超过总额一半的欠薪结清。按照这个模式，案件全部结清只是时间问题。

　　如今，那栋办公楼的租金仍按时汇入法院监管账户，每月都有劳动者收到欠薪回款的通知。康龙案头还放着未结清的案件清单，每一笔都标注着预计清偿时间。

　　对他来说，这不是结束，而是“把事办到底”的开始。

　　记者手记

　　采访中，康龙一直说，他想的最多的就是怎样才能让工人的工资少打折扣。

　　490余万元欠薪，66个家庭；等米下锅的工人，停产的企业，担忧的租户——这道多方博弈的难题，答案显然不只“拍卖”这一个。

　　康龙选择了更难的那个：实地走访、一户一户沟通、一本一本地算账，再把租金分成两笔，一笔给工人，一笔给企业。

　　这正是法治化营商环境建设的应有之义：不是机械办案，而是在法律框架内找到各方利益的最大公约数。

　　优化法治化营商环境，靠的不是喊口号，而是这样“笨拙”地办理一件件案件和一个个“不省事”的选择。