在房产按揭交易里，房地产公司提供阶段性连带责任保证担保，本是房屋交易里一份常见的履约保障，可是，本该顺畅闭环的置业流程，却让海城市某房地产开发有限公司（以下简称为房企）经营陷入被动困境。

　　近日，海城市人民法院西柳人民法庭收到11起系列商品房按揭交易履约纠纷案，这批纠纷的由来，都是常见的商品房按揭履约场景。

　　涉案的业主在购置房产时，无力一次性付清尾款，便通过银行按揭贷款完成购房。为助力业主顺利贷款、落地安居，房企提供阶段性连带责任保证担保，靠着这份担保，一个个家庭顺利拿到新房、安稳定居。

　　但后续多名业主因资金周转困难、还款意愿不足，长期拖欠按揭贷款、持续断供违约。贷款银行依担保合同约定，直接从房企保证金账户划扣款项，扣收逾期贷款本息、罚息及相关费用，由房企代为清偿全部逾期债务。所有的偿债压力，瞬间全部压在了房企身上。

　　房企代为清偿债务后，依法享有对违约业主的追偿权，这本是情理之中、法理有据的权益。但现实却不尽人意，多数业主面对房企的追偿诉求，始终置之不理、一拖再拖，不肯归还代偿款项。一笔笔欠款迟迟无法落地，房企的保证金账户长期承压、资金持续被套，经营处境艰难。

　　无奈之下，房企将11名业主诉至西柳法庭。

　　案件受理后，考虑房企资金周转压力大、涉诉周期长影响经营的现实，西柳法庭承办法官团队迅速梳理案情，制定“一类一策、因案施策”审理方案，以调判结合精准破题。

　　针对事实清楚、争议明确、业主具备还款能力有调解基础的案件，法庭主动延伸司法服务，多次组织“背靠背”单独沟通与“面对面”集中协商。

　　“贷款不还，开发商替你垫了钱，依法有权追偿，再拖着不履行，上了失信名单，处处受限。”

　　“业主有实际困难，企业有回款需求，各退一步，商量个都能接受的还款方案。”

　　经过不懈努力，该系列案以调解、撤诉方式结案9件。

　　然而，并非所有业主都愿意坐下来协商。

　　针对多次调解、释法说理后仍分歧较大、业主无还款意愿、事实争议难以调和的两件案件，法庭及时终止调解、转入审判程序。承办法官精准锁定违约事实与代偿金额，准确适用民法典担保追偿相关规定，依法作出公正严谨的生效判决。判决后双方均服判息诉、未提出上诉。

　　一案两策，刚柔并济，该批涉企纠纷得到了实质性化解，房企挽回26万余元的经济损失，多名被告当场清偿或按期履行代偿款近20万元，此前被银行扣划占用的保证金逐步回笼，紧绷的现金流终于得以缓解。

　　纠纷的高效妥善化解，助力企业纾困解难、良性发展，法院以优质、高效的司法服务护航法治化营商环境，为市场主体稳健经营筑牢法治屏障。

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