核心提示

　　七旬老人老林在2007年投资了一处门市房，因开发商土地被查封、欠税等问题，17年无法办理房产证。庄河市人民法院葛访接手案件后，勘查现场、协调不动产部门，努力找到开发商，安抚老人情绪。三方协作完成测量，老林终获房产证。葛访还将此法推广至同类案件，化解多起矛盾纠纷。

　　办案人：葛访

　　职务：庄河市人民法院审判管理办公室（研究室）副主任

　　前不久，我收到了一位七旬老人的感谢信，他用最传统、真诚的方式表达着他对法院的感谢和认可，他在信中写道：“十几年没能拿到的房产证终于办下来了，古稀之年的一桩心事终于了结了。”

　　事情还要从2007年说起，老林用自己半辈子积蓄投资了某小区的一处门市房，然而因为开发商土地被查封、欠缴契税等问题，导致老林的门市房迟迟不能办理房产证，最后甚至找不到开发商了，买房时的房产销售辞职了，开发商法定代表人也找不到了。17年间，老林一直通过一名中间人帮着办证，但是中间人迟迟没有进展，老林一度认为是相关部门不作为，今年初，老林的好友建议他到法院起诉。

　　我接到案件后，第一时间到现场勘查店铺情况，发现由于多年多人经营，店铺格局已经发生改动，无法清晰划分产权。此门市相邻的门市也都存在这个情况，也就是说遇到这种情况的可能不止老林一个人。

　　要解决问题，还是要捋清不能办证的症结所在。我先是来到不动产登记部门，询问案涉店铺是否能够办理房产证，如果要办理房产证需要什么材料，我将收集到的信息一条条写在本子上，“不能办证肯定是有原因的，我们一步步捋顺，遇见问题咱就解决问题，您别上火。”案件每一步进展，我都会打电话告诉老林，“现在已经把办证的材料清单整理好了，我发给您，您把能准备的先整理好，开发商需要提供的部分我再想办法。”

　　由于多年没能办理房产证，老林到法院起诉时的情绪很焦虑，配合度也不高，是我的一通通电话、一次次劝说，让老林的态度有了改变，变成了配合、信任。

　　如何找到开发商是摆在我面前的一道难题，合同上的联系方式早已暂停使用，公司原注册经营地址也改换了其他企业……我在网上、办案系统里搜索着与开发商名字、开发商法定代表人名字，还有公司股东等一切有关联的信息，终于发现该公司有一起案件是有代理律师的。我马上与该名律师联系，一开始该律师并不配合，但经过我反复沟通，讲清各方利害关系，该律师同意帮我与开发商联系，最终，我也顺利争取到了开发商的配合。

　　我第一时间将这个好消息告诉老林，同时为老林、开发商和不动产登记部门约好时间，三方一起到现场测量。测量完成，也拿到了开发商提供的手续，老林很快就取得了房产证。

　　然而，我的工作还没有结束，根据过往的办案经验，“办证”问题在一个小区往往不止一个，有可能还存在几件，甚至几十件。想到这，我来到我院立案庭，将办证的成功经验复制到该小区同类案件上，进行“打包”办理，以减少老百姓诉累。

　　至此，该小区的办证问题都得到了化解。老林，还有像老林一样的当事人，终于在17年后拿到了属于自己的房产证。