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查封“老赖”房屋 收取租金还债 鞍山铁东区法院强制执行结束四年纷争  

来源:辽宁长安网 | 作者:记者 马琳 | 发布时间: 2018-11-13 10:22

  “你们执行可以,但我没钱还。这案子我不认可,我已经向省法院申请再审……”面对法院的执行干警,被执行人马某玉的委托代理人,也是其儿子马某表现得有些“任性”,情绪很激动。

  “申请再审是你的权利,但再审期间不影响执行,请你配合我们的工作。你没钱没关系,今天法院要对公司名下的房产进行查封,并替你收取租户的租金来偿还债务。”鞍山市铁东区人民法院执行法官杜明对马某耐心地解释道。

  这是11月8日10时许,发生在鞍山市站前华艺大厦里的一幕。

法官查账收房租

法官查账收房租

  赢了官司钱却要不回来

  记者从申请执行人董某的代理律师口中了解到,董某与被执行人马某玉是朋友关系,两人相处得不错。2009年7月,董某看好涉案建筑项目,但因个人没有开发楼盘的资质,故与马某玉商议,出资400万与马某玉所有的鞍山市某房地产开发有限公司共同开发华艺大厦写字楼项目。

  2014年项目建成后,因在利润分配及项目管理上出现分歧,董某决定退出,4月11日,双方签订了一份合同书,约定将价值1170万人民币的华艺大厦内部若干房产分配给董某。但在办理房产过户等手续时,董某发现上述房产已于2013年被该房地产公司抵押给第三人。

  气愤的董某向铁东区法院提起诉讼,要求解除该房产分配合同并由被告鞍山市某房地产开发有限公司返还其1170万人民币。2017年1月17日,铁东区法院作出一审判决,支持了董某的请求,被告方不服,上诉至鞍山市中级人民法院,鞍山中院维持了原审判决。

  因该公司未如期履行义务,今年1月,董某向铁东区法院申请强制执行。法院多次联系马某,马某却一直拒绝配合执行。法院决定到现场强制执行。

  蹲守两日锁定被执行人

  11月8日9时28分,在鞍山市铁东二道街与文化接路口处,5辆警车接踵而至。不到半分钟,22名法院执行干警在铁东区法院执行局负责人黄进的带领下集结完毕。

  一名便衣男子凑了过来。“人在上面吗?”黄进低声问了句。

  便衣男子面露喜色:“蹲守两天了,人就在楼上,有人盯着他。”

  黄进向记者解释,便衣男子也是执行局干警。为了找到被执行人方马某的行踪,执行局派出专人在马某可能出现的地方蹲守,便衣干警终于于当天在公司发现了马某。

  在用对讲机和楼上的干警确认了马某所在的地点后,执行干警分乘两部电梯上楼开始执行工作。

  强制执行查封房产收房租

  见到马某后,执行法官向其讲明此次执行的目的,马某仍称:“我不跑,也不躲,可我就是没钱!”

  “你没钱没关系,今天法院要对公司名下的房产进行查封,并替你收取租户的租金来偿还债务。”执行法官安排两名执行干警安抚住马某,随后带人来到马某公司房产外租的租户中,逐一了解情况并调取承租合同,同时将协助执行手续送达给租户,告知他们协助法院将明年尚未缴纳的租金直接交到法院指定账户。

  11时55分,在法院的要求下,马某带着执行人员将公司名下的8间房屋进行查封、贴上封条。

  “我们查询到他们公司名下的这8间房屋,马某一直坚称这些房子已经抵押给了银行,但通过房产部门系统显示的却是‘解除抵押’,说明这8套房屋是可以查封的。”执行法官说。

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  今年是破解“执行难“决胜之年,铁东区法院面临着执行案情最为复杂、案件数量最为庞大的现实状况,他们坚持问题导向,强化攻坚措施,围绕“五个一批”总体目标和“三个90%”以上的具体要求,强化工作措施,补齐工作短板,切实提升执行整体质效。

  该院还进行线上线下普查制度,对于申请执行人提供的财产线索进行线下普查,对于无法提供线索的进行网络普查。加大对有能力而拒不履行的被执行人的惩戒力度,所有未履行义务的被执行人,一律列入失信人员名单,并限制其高消费,同时限制其出入境,通过以上措施压缩被执行人的生活空间,使其为“老赖”行为付出代价,促其履行判决裁定。

  该院党组书记、院长张宝告诉记者,自全省法院开展“80日攻坚”突击战以来,铁东区法院共执结案件600余起,执行金额500余万元,达成和解协议600余万元,拘传40人,拘留3人。